Ngày 28/3/2024, Quốc hội Liên bang Úc thông qua Dự thảo luật sửa đổi đối với Thuế phí trong Hoạt động Mua lại và Tiếp quản của nhà đầu tư nước ngoài năm 2024 (Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024), theo đó sẽ thay thế Đạo luật về Thuế phí liên quan đã ban hành năm 2015 ( Đạo luật phí/ Fee act ) và Quy định về Thuế phí đối với hoạt động mua lại và tiếp quản của nhà đầu tư nước ngoài năm 2020 ( Quy định).
Các thay đổi phát sinh từ Dự luật về cơ bản sẽ
- tăng gấp 3 lần phí hiện có để mua nhà ở đã có sẵn; Và
- tăng gấp 2 lần phí nhà để trống đối với tất cả nhà ở thuộc sở hữu nước ngoài được mua kể từ ngày 9 tháng 5 năm 2017.
Đầu Tư Nước Ngoài Vào Đất Ở
Theo Đạo luật Mua lại và Tiếp quản của nhà đầu tư nước ngoài năm 1975 (Cth) ( FATA ), người nước ngoài phải nộp đơn lên Ủy ban đánh giá đầu tư nước ngoài ( FIRB ) và được chấp thuận trước khi mua đất ở bất kỳ với bất kể giá trị nào đi nữa.
Người nước ngoài thường phải xin phép giấy phéo đầu tư từ FIRB, trừ các trường hợp được miễn trừ xin cấp phép.
Tuy nhiên, để bảo vệ nguồn cung nhà ở hiện tại của Úc, người nước ngoài thường bị cấm mua đất thổ cư có ‘nhà ở đã có sẵn’, trừ một số ngoại lệ.
Ví dụ: người nước ngoài có thể nộp đơn xin FIRB phê duyệt để mua nhà ở đã có sẵn NẾU:
- nếu họ là người tạm trú, với điều kiện họ chỉ được mua một căn nhà đã có sẵn để ở và phải bán căn nhà đó trong vòng 6 tháng sau khi rời khỏi nước; hoặc
- để tái phát triển nếu việc tái phát triển:
- sẽ thực sự làm tăng nguồn cung nhà ở của Úc; hoặc
- là một dự án phát triển thương mại (sẽ tuân theo các điều kiện phát triển do FIRB áp đặt).
Tham khảo bài viết về các trường hợp được miễn xin phép của Ủy ban đánh giá đầu tư nước ngoài ( FIRB ) tại bài viết Miễn Trừ Nộp Đơn Xin Phê Duyệt FIRB
Phí FIRB Hiện Hành
Khi nộp đơn xin phép FIRB, phí nộp đơn được tính dựa trên giá trị của đất và phí này không lũy tiến.
Lệ phí nộp đơn xin mua đất ở hiện tại là như nhau bất kể đất ở có nhà ở mới, nhà ở đã có sẵn hay là đất trống.
Ngoài ra, người nước ngoài sở hữu bất động sản nhà ở được mua sau ngày 9 tháng 5 năm 2017 phải trả phí bỏ trống hàng năm nếu bất động sản của họ không được sử dụng để ở hoặc thực sự sẵn sàng cho thuê trong hơn 183 ngày (khoảng 6 tháng) trong một năm.
Phí để trống (nếu phải trả) thường tương đương với phí đăng ký FIRB đã trả vào thời điểm nộp đơn xin FIRB phê duyệt.
Tham khảo thêm các loại phí hiện hành từ trang mạng của Sở Thuế Úc.
Sửa Đổi Cơ Chế Thu Phí Đất Ở
Căn cứ theo Dự luật sửa đổi, bao gồm một số thay đổi bổ sung đối với Đạo luật Phí và Quy định, sẽ:
- tăng gấp 3 lần phí hiện hành để mua nhà ở đã có sẵn; Và
- tăng gấp 2 lần phí để trống đối với nhà ở được mua kể từ ngày 9 tháng 5 năm 2017.
Mục đích của Chính phủ Úc khi thực hiện những thay đổi này là khuyến khích người nước ngoài đầu tư vào phát triển nhà ở mới (thay vì mua nhà đã có sẵn), để tạo thêm nguồn cung nhà ở và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, cũng như kích thích nguồn cung nhà cho thuê trên thị trường.
Tăng Các Loại Phí
Sau đây là các ví dụ về tác động từ việc tăng gấp ba lần phí đối với nhà ở đã có sẵn và tăng gấp đôi phí nhà để trống:
1. So Sánh Phí Đăng Ký Nhà Ở Đã Thành Lập
| GIÁ TRỊ MUA LẠI | PHÍ ĐĂNG KÝ HIỆN TẠI | PHÍ ĐĂNG KÝ MỚI |
|---|---|---|
| 1 triệu hoặc ít hơn | $14,100 | $42,300 |
| 2 triệu trở xuống | $28.200 | $84.600 |
| 3 triệu trở xuống | $56,400 | $169,200 |
| 4 triệu trở xuống | $84.600 | $253,800 |
| 5 triệu trở xuống | $112,800 | $338,400 |
| … | ||
| Hơn 40 triệu | $1,119,100 | $3,357,300 |
2. So Sánh Phí Để Trống Nhà
| Giá Trị BĐS | Phí để trống hàng năm trước đây đối với nhà ở (đối với đất được thu hồi từ ngày 1 tháng 7 năm 2023 đến ngày 31 tháng 3 năm 2024) | Phí để trống hàng năm mới đối với: bất kỳ nhà ở nào được mua từ ngày 1 tháng 7 năm 2023 đến ngày 31 tháng 3 năm 2024 và nhà ở mới được mua vào hoặc sau ngày 1 tháng 4 năm 2024 | Phí để trống nhà hàng năm mới đối với nhà ở đã có sẵn được mua sau ngày 1 tháng 4 năm 2024 (hoặc ngày chính thức thành luật) |
|---|---|---|---|
| Đến 1 Triệu AUD | $ 14,100 | $ 84,600 | $ 28,200 |
| Đến 2 Triệu | $ 28,200 | $ 56,400 | $ 169,200 |
| Đến 3 Triệu AUD | $ 56,400 | $ 112,800 | $ 338,400 |
| Đến 4 Triệu AUD | $ 84,600 | $ 169,200 | $ 507,600 |
| Đến 5 Triệu AUD | $ 112,800 | $ 225,600 | $ 676,800 |
| ... | |||
| Hơn 40 Triệu AUD | $ 1,119,100 | $2,238,200 | $ 6,714,600 |
Sửa Đổi Cơ Chế Thu Phí Đối Với Bất Động Sản (BĐS) Xây Dựng Để Cho Thuê
Ngoài những thay đổi được áp dụng của Dự luật kể trên, kể từ ngày 14 tháng 12 năm 2023, phí đăng ký FIRB đối với đất ở được sử dụng cho các dự án xây dựng để cho thuê (Built-to-rent BTR) sẽ giảm. Thay đổi này có nghĩa là phí đăng ký cho các dự án BTR hiện sẽ được áp dụng ở mức phí đất thương mại thấp nhất thay vì mức phí đất ở cao hơn.
Ngày Hiệu Lực
Dự luật có hiệu lực vào ngày sau được đồng ý bởi Hoàng gia hoặc ngày 1 tháng 4 năm 2024 (tùy sự kiện nào xảy ra sau).
Sửa Đổi Cơ Chế Thu Phí Đất Ở FIRB
Dự luật sẽ không ảnh hưởng đến phí đăng ký mua nhà ở mới (hoặc gần mới) trong phạm vi Giấy chứng nhận miễn trừ nhà ở mới (hoặc gần mới) do nhà phát triển nắm giữ.
Tôi Có Thể Giúp Gì Cho Quý Vị
Với nhiều kinh nghiệm tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài về các giao dịch bất động sản nhà ở, thương mại cũng như các dự án phát triển, đồng thời hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài tư vấn về các yêu cầu phê duyệt FIRB, quy trình đăng ký và các vấn đề tuân thủ đang diễn ra liên quan đến đến các dự án này, Luật sư Vinson Lương sẽ có thể giúp quý vị một cách toàn diện các vấn đề pháp lý liên quan, xem xét các hợp đồng mua bán cũng như đại diện cho khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý tại Úc.
Bài viết được tham khảo từ nguồn của HWL Ebsworth Lawyers
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
