Được cập nhật July 6th, 2024 at 04:55 am
Vào ngày 18 tháng 6 năm 2024, Thống đốc kho bạc tại bang New South Wales công bố Ngân sách Tiểu bang NSW cho năm tài chính 2024/2025, trong đó đáng chú ý là sẽ sửa đổi một số điều luật điều chỉnh các loại thuế và nghĩa vụ (ví dụ: phụ thu) ở bang NSW dành cho nhà đầu tư nước ngoài.
Những thay đổi này sẽ được thực hiện sau khi Dự luật sửa đổi về doanh thu năm 2024 (Revenue Legislation Amendment Bill 2024) được thông qua.
Thuế trước bạ và thuế đất – tăng phụ thu (Surcharge)
Nhà đầu tư nước ngoài khi sở hữu đất để ở, đều sẽ chịu phụ thu thuế trước bạ và phụ thu thuế đất .
Các sửa đổi đối với Đạo luật Thuế vụ 1997 sẽ tăng mức phụ thu thuế trước bạ của nhà đầu tư nước ngoài từ 8% lên 9% đối với tất cả các giao dịch diễn ra vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2025. Các sửa đổi đối với Đạo luật Thuế Đất đai 1956 sẽ tăng phụ phí thuế đất từ 4% lên 5% vào nửa đêm ngày 31 tháng 12, bắt đầu từ năm thuế đất 2024.
Ngưỡng thuế đất
Thống đốc kho bạc thông báo rằng ngưỡng thuế đất sẽ được giữ cố định ở mức năm 2024. Điều này có nghĩa là từ năm thuế đất 2025 trở đi, ngưỡng thuế đất sẽ vẫn ở mức A$1,075,000.
Điều này sẽ dẫn đến việc tăng thêm phụ thu thuế đất mà các nhà đầu tư nước ngoài trả hàng năm.
Thuế đất phụ thu là gì?
Thuế đất phụ thu đối với chủ sở hữu nước ngoài tại NSW áp dụng đối với đất ở tại NSW do người nước ngoài sở hữu. Đây là khoản bổ sung cho bất kỳ loại thuế đất thông thường nào có thể áp dụng và hiện được áp dụng ở mức 4% giá trị đất chịu thuế. Thuế này áp dụng hàng năm đối với đất ở thuộc sở hữu tại ngày 31 tháng 12 của năm trước. Từ năm 2025 sẽ tăng lên mức 5% như đã đề cập phía trên.
Phụ thu thuế đất có công bằng?
Có thể nói loại thuế này là không công bằng khi áp dụng mang tính phân biệt đối xử đối với một số người nước ngoài nhất định.
Sở Thuế vụ NSW vẫn xác định những người nộp thuế có liên quan và đưa ra các đánh giá về thuế đất (bao gồm cả việc thu hồi các khoản miễn trừ đã được cấp trước đó). Điều này bao gồm những chủ sở hữu đất có thị thực thường trú (Permanent Residents) đã ở Úc trong nhiều năm nhưng chưa nhập quốc tịch Úc và không ở lại nước này trong 200 ngày trong một năm.
Vấn đề 200 ngày liên tục
Việc này liên quan đến yêu cầu cá nhân phải ở lại Úc trong thời gian liên tục 200 ngày trong năm tính thuế đất đai. Cơ quan Thuế NSW được quyền thu hồi các miễn trừ được cấp trên cơ sở yêu cầu nghiêm ngặt này chưa được đáp ứng, ngay cả khi cá nhân đó đã ở Úc tổng cộng 200 ngày trong năm. Điều này thật khắc nghiệt và dẫn đến nhiều chủ sở hữu nhà ở (là người giữ thường trú nhân) nhận được các khoản thuế đất bất ngờ thường là số tiền đáng kể.
Cơ quan Thuế NSW có toàn quyền từ bỏ yêu cầu 200 ngày cứng nhắc trong trường hợp sự vắng mặt là ‘đặc biệt’ và ‘ngắn gọn’. Việc quyết định có được thực hiện hay không sẽ được đánh giá theo từng trường hợp cụ thể, và có thời gian nhất định để nộp yêu cầu lên cơ quan thuế NSW.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
