Đối với những nhà đầu tư nước ngoài, cụ thể là khách hàng Việt Nam (chưa phải là công dân Úc hoặc chưa có thường trú nhân) cần phải tuân thủ một số quy định và điều kiện mua nhất định được chính phủ Úc ban hành. Bài viết dưới đây là nêu sơ lược các điều kiện và thủ tục cần thiết khi mua nhà ở Úc tại thời điểm tháng 03/2024
Điều kiện mua nhà
Để mua nhà ở Úc, khách hàng Việt cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
1. Người mua cần nộp đơn xin xét duyệt từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài – FIRB (Foreign Investment Review Board). Khách hàng Việt Nam cần đóng một mức phí theo quy định để được chính phủ phê duyệt.
Tùy theo giá trị bất động sản, lệ phí FIRB phải đóng sẽ khác nhau. Sau khi nhận được giấy phép từ FIRB khách hàng Việt Nam sẽ có quyền mua nhà theo như những yêu cầu ghi ra trong giấp phép FIRB.
Ví dụ, tại thời điểm tháng 3/2024: lệ phí đóng cho Ủy ban FIRB như sau:
- Giá trị nhà dưới 75.000AUD: Phí FIRB là 4.200AUD
- Giá trị nhà từ 75.000AUD – 1.000.000AUD: Phí FIRB là 14.100AUD
- Giá trị nhà từ 1.000.000AUD – 2.000.000AUD: Phí FIRB là 28.200AUD
- Giá trị nhà từ 2.000.000AUD – 3.000.000AUD: Phí FIRB là 56.400AUD
- Giá trị nhà từ 3.000.000AUD – 4.000.000AUD: Phí FIRB là 84.600AUD
- Giá trị nhà từ 4.000.000AUD – 5.000.000AUD: Phí FIRB là 112.800AUD
2. Đối với người nước ngoài (chưa có quốc tịch hoặc visa thường trú nhân) chỉ được mua bất động sản mới trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng qua sử dụng. Như vậy đồng nghĩa với việc đối tượng khách hàng nói trên không được phép mua nhà cũ đã qua sử dụng.
3. Bên cạnh đó, khách hàng cần phải nộp đầy đủ các loại thuế phí khi mua nhà phố tại Úc. Các loại phí phải kể đến như: Phí luật sư, phí sang tên (phí chuyển nhượng), thuế trước bạ, phí quản lý (nếu là nhà chung cư). Các loại thuế phí trên sẽ khác nhau tùy theo từng quy định của từng bang và từng loại hình nhà.
Ngoài ra trước khi quyết định mua nhà tại Úc, khách hàng Việt Nam cần xem xét thêm những vấn đề khác như: vị trí bất động sản, nhu cầu của bản thân hay năng lực tài chính. Từ đó, nhà đầu tư sẽ đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất.
Thủ tục mua nhà ở Úc
Bước 1: Lên kế hoạch và xác địch mục đích mua nhà tại Úc
Khi quyết định đầu tư bất động sản Úc, khách hàng Việt Nam cần xác định rõ mục đích đầu tư cũng như ngân sách, thời gian đầu tư dự kiến để lựa chọn khu vực và loại hình bất động sản phù hợp.
Bước 2: Lựa chọn bất động sản (BĐS) và luật sư đại diện
Đối với nhà đầu tư là người nước ngoài không sinh sống tại Úc thì việc lựa chọn luật sư sẽ đóng vai trò quan trọng trong suốt quá trình tư vấn, hỗ trợ xem xét thực hiện các thủ tục pháp lý của nước sở tại.
Luật sư là những người hiểu rõ luật pháp sẽ đại diện nhà đầu tư à ký hợp đồng mua bán.
Bước 3: Xin xét duyệt với Hội đồng Kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB)
Nhà đầu tư tiến hành xin giấy phép FIRB và đóng lệ phí FIRB. Sau đó, trong vòng tối đa 30 ngày kể từ ngày đơn đăng ký được nộp những nhà đầu tư nước ngoài sẽ được thông báo kết quả của việc xin giấy chấp thuận cho phép mua bất động sản Úc.
Bước 4: Ký hợp đồng mua bán và nộp một số loại thuế, phí theo quy định
Thông thường khách hàng sẽ được ký hợp đồng khoảng 7 đến 14 ngày sau ký thỏa thuận đặt cọc
Bước 5: Thanh toán 10% giá trị bất động sản
Tại thời điểm kí hợp đồng, khách hàng Việt Nam sẽ cần thanh toán 10% tiền cọc.
Khách hàng sẽ tiến hành thanh toán vào Trust Account (*) của luật sư Chủ đầu tư.
Sau đó, khách hàng được nhận Giấy xác nhận thanh toán từ luật sư của Chủ đầu tư.
Bước 6: Thanh toán số tiền còn lại theo giai đoạn
Khách hàng mua căn hộ/nhà xây sẵn khi nhận bàn giao nhà sẽ thanh toán 90% giá trị hợp đồng còn lại của BĐS vào Trust Account của luật sư Khách hàng cùng với thuế trước bạ, phí sang tên.
* Tài khoản Trust Account: Hay còn gọi là Tài khoản tín thác, là một loại tài khoản ngân hàng đặc biệt, được mở và sử dụng để giữ những khoản tiền giao dịch của người mua trong những giao dịch, đặc biệt là giao dịch bất động sản. Chỉ các luật sư, công ty có đầy đủ giấy phép hành nghề mới được mở tài khoản Trust Account và phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các yêu cầu, quy định của pháp luật.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
