Mua bất động sản hay Sở hữu nhà riêng luôn là một phần của “Giấc mơ Úc”, là biểu tượng cho sự thành công và đảm bảo tài chính của nhiều người. Mặc dù vậy, việc mua bất động sản ở Úc có thể là một quá trình phức tạp và khó khăn đối với nhiều người, bao gồm cả các nhà đầu tư nước ngoài muốn khai thác thị trường bất động sản Úc.
Với Vinson Lương và cộng sự tại công ty luật Axegal, đội ngũ luật sư bất động sản chuyên gia của chúng tôi có thể giúp đảm bảo rằng bạn được cung cấp những lựa chọn và con đường tốt nhất có thể khi giao dịch bất động sản tại Úc.
Tại sao nên đầu tư vào bất động sản ở Úc?
Nước Úc từ lâu đã được nhiều người coi là một trong những quốc gia ổn định nhất về mặt tài chính ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, điều này được phản ánh trong thị trường bất động sản tại đây. Đối với nhiều người, đầu tư bất động sản là một khoản đầu tư sinh lợi nhưng tương đối an toàn và do đó, đầu tư bất động sản đang gia tăng trên khắp cả nước.
Các nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản ở Úc từ nước ngoài luôn là hình thức đầu tư phổ biến do mức sống không gì sánh bằng, các quy định mua sắm của chính phủ được đơn giản hóa và các quy định bảo vệ người tiêu dùng và nhà đầu tư.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Úc không / Quy định của Hội đồng đánh giá đầu tư nước ngoài (FIRB)
Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Úc nhưng không giống như cư dân Úc, người không phải thường trú nhân phải xin phép Hội đồng Rà soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước.
FIRB là một văn phòng của chính phủ liên bang có chức năng xem xét tất cả các khoản đầu tư được đề xuất tại Úc theo Đạo luật mua lại và tiếp quản của nước ngoài năm 1975 (FOREIGN ACQUISITIONS AND TAKEOVERS ACT 1975) và đưa ra khuyến nghị cho Bộ trưởng Tài chính về các quyết định liên quan đến các nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản tại Úc.
Người không phải thường trú nhân có thể mua bất động sản ở Úc không?
Người nước ngoài mua bất động sản tại Úc bị hạn chế về loại bất động sản mà họ được phép mua. Các quy tắc của FIRB quy định rằng những người không phải là thường trú nhân chỉ có thể mua nhà ở mới, bất động sản ngoài kế hoạch cũng như đất trống với mục đích tái phát triển.
Người không thường trú phải thông báo cho FIRB về mọi dự định mua phải được chấp thuận bất kể loại bất động sản nào.
Người tạm trú có thể mua những loại bất động sản nào ở Úc?
FIRB định nghĩa thường trú nhân tạm thời là cá nhân có thị thực cho phép họ lưu trú tại Úc trong ít nhất 12 tháng liên tục hoặc là người có thị thực bắc cầu đang chờ quyết định cho đơn xin thị thực thường trú của mình.
Tương tự như những người không phải thường trú nhân, cư dân tạm thời chỉ có thể mua nhà ở mới, bất động sản ngoài kế hoạch cũng như đất trống với mục đích tái phát triển. Ngoài ra, cư dân tạm thời có thể mua nhà ở hiện hữu nếu đó là nơi cư trú chính của họ.
Người tạm trú phải thông báo cho FIRB về mọi dự định mua để được chấp thuận bất kể loại bất động sản nào.
Bạn cần bao nhiêu tiền để mua được nhà ở Úc?
Thu nhập của bạn sẽ ảnh hưởng đến số tiền bạn có thể đảm bảo để vay thế chấp nhà và mua bất động sản tại Úc. Thông thường, bạn nên tiết kiệm 20% tiền đặt cọc trước khi vay thế chấp và mua nhà.
Người mua vẫn có thể vay vốn với số tiền ít hơn 20% tiền đặt cọc nhưng sẽ phải trả phí bảo hiểm thế chấp cho bên cho vay (LMI), phí này phải trả khi giá trị khoản vay vượt quá 80% giá trị bất động sản mà bạn muốn mua.
Điều quan trọng là phải trao đổi với chuyên gia tài chính hoặc nhà môi giới có trình độ trước khi mua bất động sản hoặc vay vốn để đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng tài chính để mua nhà.
Ngân hàng Úc và Người cho vay nước ngoài
Khả năng bảo đảm khoản vay mua nhà từ một ngân hàng Úc của bạn sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quốc gia cư trú chính của bạn, mức lương của bạn và loại tiền tệ mà bạn được trả thu nhập.
Khi vay, các ngân hàng và tổ chức cho vay sẽ ưu tiên những người vay tiềm năng phù hợp với tiêu chí cho vay của họ nhưng những người không cư trú không đáp ứng các tiêu chí này vẫn có thể vay được khoản vay với lãi suất cao hơn và/hoặc số tiền gửi lớn hơn.
Bạn nên trao đổi với chuyên gia tài chính có trình độ trước khi mua bất động sản hoặc cố gắng vay vốn.
Ngân hàng Úc và Người cho vay nước ngoài
1. Tổ chức đội ngũ chuyên gia của bạn
Mua nhà là một khoản đầu tư lớn và tốn kém, đặc biệt với hệ thống pháp luật Úc có rất nhiều quy định phức tạp, do đó, điều quan trọng là bạn phải có một đội ngũ chuyên gia có trình độ giúp đỡ bạn trong suốt quá trình.
Việc sắp xếp một luật sư chuyển nhượng là điều cần thiết để mua nhà vì họ sẽ được trang bị kiến thức và kinh nghiệm pháp lý để sắp xếp tất cả các tài liệu cần thiết trước khi mua nhà của bạn. Ngoài ra, một luật sư chuyển nhượng sẽ có các công cụ để đánh giá tất cả các hồ sơ và tài liệu liên quan đến một bất động sản và thông báo cho bạn về bất kỳ rủi ro tiềm ẩn nào như sâu bệnh và các vấn đề về kết cấu.
Nên sử dụng một kế toán viên và hoặc một nhà môi giới tài chính khi mua nhà vì họ sẽ có kiến thức về luật và quy định tài chính của Úc và các yêu cầu của bên cho vay để quản lý các vấn đề tài chính của bạn. Điều này đặc biệt hữu ích đối với các nhà đầu tư nước ngoài, những người có ít hoặc không có kiến thức về các hoạt động mua sắm của Úc và được khuyến khích sử dụng.
2. Đánh giá tài chính và ngân sách của bạn
Trước khi mua nhà, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng bạn có tình hình tài chính ổn định để có thể vay vốn và trả hết tiền mua nhà.
Việc sắp xếp tài chính và lập ngân sách có thể là một quá trình dài nhưng khi làm như vậy, bạn sẽ hiểu rõ tình hình tài chính của mình; bạn sẽ có thể xác định được mình đã sẵn sàng mua nhà hay chưa và số tiền bạn có thể vay là bao nhiêu.
3. Nhận được sự chấp thuận trước cho khoản vay mua nhà
Nhận được sự chấp thuận trước về khoản vay khi tìm kiếm bất động sản để là một yếu tố rất quan trọng để bạn có thể đảm bảo khoản vay ngay khi tìm được bất động sản mà bạn muốn mua.
Việc phê duyệt trước khoản vay mua nhà rất quan trọng vì nó sẽ đảm bảo rằng bạn đủ điều kiện vay. Việc phê duyệt cũng sẽ giúp bạn tính toán được số tiền bạn có thể chi để mua nhà.
Việc vay vốn mua nhà có thể là một quá trình phức tạp, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư nước ngoài và do đó, điều quan trọng là phải có một chuyên gia đủ trình độ hỗ trợ bạn trong suốt quá trình này.
Khi nộp đơn xin thế chấp, điều quan trọng là phải sắp xếp mọi thông tin tài chính cũng như tất cả các giấy tờ cần thiết bao gồm phiếu lương và giấy tờ tùy thân cũng như danh sách tất cả tài sản và nợ phải trả của bạn.
4. Tìm kiếm bất động sản
Việc tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn có thể là một quá trình rất căng thẳng, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư nước ngoài có ít hiểu biết về địa lý và văn hóa của thị trường Úc.
Khi mua bất động sản, điều quan trọng là phải mua bất động sản đáp ứng nhu cầu của bạn hoặc nhu cầu của việc sử dụng bất động sản (ví dụ: cho thuê), chẳng hạn như gần trường học, cửa hàng, bệnh viện, phương tiện giao thông công cộng và khu vực giải trí.
5. Tôi có cần môi giới bất động sản, luật sư hoặc đại lý của người mua không?
Không nhất thiết phải có môi giới bất động sản hoặc đại lý của người mua nhưng bạn nên tìm đến họ khi mua bất động sản vì họ có kiến thức sâu rộng về khu vực bạn muốn mua bất động sản và có thể giúp bạn tìm được bất động sản lý tưởng.
6. Kiểm tra tài sản
Kiểm tra bất động sản là bước cực kỳ quan trọng khi mua bất động sản vì nó cho phép bạn kiểm tra bất động sản một cách chi tiết. Tham dự kiểm tra sẽ giúp bạn xác định xem bất động sản có phù hợp với bạn hay không và cho phép bạn thấy bất kỳ rủi ro tiềm ẩn nào liên quan đến việc mua nhà như lỗi điện, nước, kết cấu.
Đối với người mua không ở Úc, cá nhân có thể sắp xếp một người có trình độ để tiến hành kiểm tra tài sản thay mặt bạn và gửi cho bạn những phát hiện của họ trong một báo cáo chi tiết.
7. Chuẩn bị mua
Sau khi tìm được ngôi nhà bạn muốn mua, nhà đầu tư nước ngoài sẽ cần phải xin phê duyệt chính thức cho khoản thế chấp của mình cũng như các phê duyệt cần thiết khác (nếu có) FIRB.
Sau khi đảm bảo được mọi sự chấp thuận cần thiết, bạn sẽ có thể trao đổi hợp đồng và thanh toán tiền đặt cọc cho người bán bất động sản mà bạn muốn mua.
Điều quan trọng là phải tìm kiếm tư vấn pháp lý trong quá trình này vì quá trình ký hợp đồng có thể phức tạp và dễ xảy ra tranh tụng.
8. Chuyển đến nhà mới của bạn
Sau quá trình thanh toán khi bất động sản chính thức đổi chủ, quá trình này chính thức hoàn tất và bạn sẽ hoàn tất quá trình mua bất động sản!
Tài liệu trong bài viết này được thiết kế và có mục đích cung cấp thông tin chung tóm tắt về việc mua bất động sản tại Úc, hiện hành tại thời điểm xuất bản, chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung. Tài liệu không áp dụng cho tất cả các vấn đề pháp lý.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
