Được cập nhật July 8th, 2024 at 11:49 am
Nếu bạn đang cân nhắc việc ký hợp đồng thuê cửa hàng bán lẻ, bạn nên nói chuyện với luật sư Vinson Luong để được tư vấn về pháp lý và những điều cần cân nhắc trước khi ký hợp đồng thuê một cửa hàng bán lẻ.
Hợp đồng thuê là gì?
Hợp đồng thuê cho phép người thuê quyền hợp pháp để sử dụng mặt bằng để tiến hành hoạt động kinh doanh của họ và thiết lập các điều khoản trong thỏa thuận giữa người thuê và chủ nhà.
Nếu bạn đáp ứng tất cả các nghĩa vụ của mình theo các điều khoản của hợp đồng thuê, bên cho thuê sẽ không có lý do gì để trục xuất bạn. Điều này có nghĩa là bạn có thể tận hưởng quyền sử dụng mặt bằng độc quyền, không bị gián đoạn mà không phải lo lắng rằng chủ nhà sẽ cố gắng bán cửa hàng của bạn hoặc can thiệp vào hoạt động kinh doanh của bạn.
Cho thuê bán lẻ (trái ngược với cho thuê thương mại) là gì?
Theo hướng dẫn (có những trường hợp ngoại lệ), Đạo luật cho thuê bán lẻ (Retail Leases Act) coi hợp đồng thuê là hợp đồng thuê bán lẻ nếu:
- thời hạn của hợp đồng thuê là từ sáu tháng đến 25 năm,
- cơ sở được đề cập có diện tích dưới 1.000m2,
- doanh nghiệp được đề cập bán hàng hóa hoặc dịch vụ thuộc loại được liệt kê trong Phụ lục 1 của Đạo luật cho thuê bán lẻ (có hơn 160 loại hình doanh nghiệp bán lẻ khác nhau)
- bất kỳ cơ sở kinh doanh nào trong trung tâm mua sắm bán lẻ (5 cửa hàng trở lên thuộc sở hữu của cùng một chủ nhà trong một tòa nhà hoặc cụm).
Nếu hợp đồng thuê được đề cập là hợp đồng thuê bán lẻ thì Đạo luật cho thuê bán lẻ sẽ được áp dụng bất kể hợp đồng thuê có nội dung gì.
Có thể có một số điều bạn có thể làm trước khi ký hợp đồng thuê. Bao gồm các bước:
- đảm bảo rằng bạn kiểm tra xem hợp đồng thuê có mô tả việc sử dụng được phép của shop và việc sử dụng được phép đó có cho phép bạn điều hành loại hình kinh doanh của mình không,
- nhận được các phê duyệt có liên quan (bao gồm cả thông qua DA hoặc CDC) từ hội đồng địa phương liên quan đến việc sử dụng được đề xuất của bạn và trước khi thực hiện các thay đổi đối với địa điểm,
- yêu cầu chủ nhà đăng ký hợp đồng thuê nhà với Thông tin Đất đai và Tài sản – điều này sẽ giúp bạn được bảo vệ nhiều hơn với tư cách là người thuê nhà (registration of Lease),
Các Điểm Cần Lưu Ý Khi Thuê Cửa Hàng Bán Lẻ
Nếu bạn có hợp đồng thuê bán lẻ, hãy luôn nhớ rằng bạn có các biện pháp bảo vệ theo luật định theo Đạo luật kể trên mà chủ nhà không được phép hủy. Vì vậy, nếu hợp đồng thuê của bạn được coi là hợp đồng thuê bán lẻ theo Đạo luật cho thuê bán lẻ và có điều khoản trái với Đạo luật này, thì những điều khoản đó sẽ vô hiệu và không thể thi hành được.
Khi nói đến việc đánh giá giá thuê trên thị trường, hãy nhớ rằng bạn có thể yêu cầu nhà định giá bán lẻ chuyên nghiệp thực hiện việc định giá để xác định sớm giá thuê mới nếu bạn đang thực hiện tùy chọn gia hạn.
Và cuối cùng, nếu bạn có tranh chấp với chủ nhà, bạn có quyền nhờ hòa giải.
Bạn nên nhận tư vấn pháp lý về bất kỳ vấn đề cho thuê bán lẻ nào trước khi ký bất kỳ tài liệu cho thuê nào, bao gồm cả các văn bản thỏa thuận liên quan đến hợp đồng thuê.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
