Kể từ tháng 7 năm 2023, chính sách dành cho người mua nhà lần đầu (First home buyer) tại bang New South Wales (NSW), Úc đã có một số thay đổi. Trong bài viết này, Vinson Lương sẽ giới thiệu một số thay đổi trong Chương trình Lựa chọn của Người mua Căn nhà Đầu tiên và Chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
First Home Buyer Choice/ Chương trình Lựa chọn của Người mua Căn nhà Đầu tiên
Trước ngày 01 tháng 07 năm 2023, Người mua Căn nhà Đầu tiên với giá trị tối đa 1.5 triệu đô la Úc có thể có quyền chọn đóng thuế trước bạ hàng năm thay vì đóng một lần lúc mua.
Tuy nhiên, Chương trình Lựa chọn của Người mua Căn nhà Đầu tiên đã ngừng nhận đơn đăng ký mới vào ngày 1 tháng 7 năm 2023. Điều này có nghĩa là việc đóng thuế trước bạ hàng năm không còn là một lựa chọn cho những người mua nhà lần đầu.
First Home Buyer Assistance Scheme / Chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu
Chính phủ bang NSW đã tăng ngưỡng đối với Chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu (FHBAS) cho những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện.
| Giá trị bất động sản | Miễn Giảm | |
| Nhà ở hiện tại và Nhà mới | Giá trị bằng hoặc nhỏ hơn
$800,000 |
Miễn thuế trước bạ |
| Giá trị lớn hơn $800,000 và nhỏ hơn $1 Million | Giảm thuế trước bạ | |
| Đất trống | Giá trị bằng hoặc nhỏ hơn
$350,000 |
Miễn thuế trước bạ |
| Giá trị lớn hơn $350,000 và nhỏ hơn $450,000 | Giảm thuế trước bạ |
Bảng 1: Ngưỡng FHBAS (Nguồn: NSW Revenue)
Tác động của Cải cách thuế trước bạ NSW đối với người mua nhà lần đầu
- Chính sách mới này nhắm tới các đối tượng người mua nhà lần đầu tiên nhằm thúc đẩy thị trường mua và bán bất động sản tại bang NSW.
- Việc tăng các ngưỡng theo chương trình thuế trước bạ mới hiện có sẽ giúp nhiều người mua nhà lần đầu (nếu đủ đủ điều kiện) sẽ không phải trả thuế hoặc trả thuế với số tiền thấp hơn đáng kể so với trước đây.
Ví dụ: người mua căn nhà đầu tiên đủ điều kiện có thể tiết kiệm tới $31,090 khi mua bất động sản với giá $800,000 theo những thay đổi mới như vậy (Doanh thu NSW – FHBAS mới).
- Chương trình mở rộng mới cũng siết chặt yêu cầu sống tại căn nhà, tăng từ 6 tháng lên 12 tháng liên tục. Thay đổi này nhằm cải thiện tính chính trực của những người mua nhà lần đầu khi thực hiện chương trình này.
Điều kiện
Để đăng ký FHBAS, người mua phải được xác định là đủ điều kiện tham gia chương trình.
Dưới đây là một số tiêu chí để xác định người mua nhà lần đầu đủ điều kiện:
- Việc mua phải dành cho một ngôi nhà mới hoặc hiện có, hoặc một khu đất trống ở NSW.
- Giá trị tài sản phải nằm trong số tiền ngưỡng.
- Bạn phải là một cá nhân, (không phải công ty hay quỹ tín thác).
- Bạn phải từ 18 tuổi trở lên.
- Đối với nhà mới hoặc nhà hiện có, bạn phải đáp ứng yêu cầu để sống trong tài sản (xem ở trên).
Disclaimer: Ấn phẩm này nhằm cung cấp bình luận và thông tin chung. Không nên dựa vào ấn phẩm này như tư vấn pháp lý. Quý khách nên tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức về các vấn đề quan tâm phát sinh từ ấn phẩm này từ Luật Sư.
