Được cập nhật March 2nd, 2024 at 10:06 am
Theo quy định về đầu tư nước ngoài của Úc, người nước ngoài trước khi mua bất động sản tại Úc phải được chấp thuận của Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (‘FIRB Approval‘). Ấn phẩm giới hạn cho nhà đầu tư mua nhà dân cư dưới tên cá nhân.
The most common types of FIRB approvals are as follows:
- FIRB approval for new dwellings;
- FIRB approval for vacant land;
- FIRB approval for established dwellings; and
- New dwelling exemption certificates.
Ai được xem là người nước ngoài:
- người có quốc tịch Úc; hoặc
- người là ‘ordinary resident’ tại Úc: phải cư trú tại Úc hơn 200 ngày trong vòng 12 tháng trước ngày ký hợp đồng mua nhà và được cho phép ở Úc không bị giới hạn thời gian (thường là thường trú nhân – permanent resident).
- người mang quốc tịch nước ngoài giữ visa cho phép họ sinh sống tại Úc liên tục từ 1 năm trở lên (ví dụ như du học sinh); hoặc
- người mang quốc tịch nước ngoài đang sinh sống tại Úc, đang trong quá trình nộp đơn xin thường trú nhân và đang giữ bridging visa cho đến khi đơn xin được xét.
Người nước ngoài được phép mua loại nhà nào
Với mục đích thúc đẩy kinh tế và tạo thêm việc làm trong ngành xây dựng, người nước ngoài khi mua bất động sản dân cư tại Úc sẽ chỉ được phép mua nhà xây mới hoặc nhà dự án. Đơn xin mua đất trống để xây nhà cũng sẽ được chấp thuận với điều kiện là ngôi nhà phải được hoàn thành trong vòng 4 năm và chủ sở hữu chỉ được phép bán mảnh đất sau khi hoàn thiện ngôi nhà.
Người nước ngoài sống ngoài nước Úc (foreigner non-resident) Người nước ngoài không sống tại Úc chỉ được phép mua nhà xây mới hoàn toàn, nhà dự án hoặc đất để xây nhà cho mục đích đầu tư. Những người không được phép mua những ngôi nhà đã từng có người ở, trừ trường hợp mua để đập đi xây dựng lại với mục đích gia tăng số lượng nhà ở hiện có.
Người cư trú tạm thời tại Úc Người cư trú tạm thời nếu mua nhà với mục đích đầu tư cũng sẽ chịu quy định tương tự. Người cư trú tạm thời có thể mua một căn nhà đã qua sử dụng với mục đích làm nơi ở chính trong thời gian sống tại Úc. Tuy nhiên, họ không được phép mua nhà đã qua sử dụng cho các mục đích khác như để đầu tư, cho thuê hoặc dùng như nhà nghỉ mát. Nếu không còn được coi là người cư trú tạm thời hoặc rời khỏi Úc thì sẽ bị yêu cầu bán căn nhà.
Phí nộp đơn là bao nhiêu
Người muốn mua nhà sẽ phải nộp đơn cho mỗi bất động sản dự định mua hoặc đơn miễn trừ (Exemption Certificate). Phí nộp đơn sẽ được tính theo ngưỡng giá trị của bất động sản.
Cụ thể, đối với nhà dân cư, phí nộp đơn sẽ được tính như sau:
- giá trị bất động sản dưới $75,000: phí nộp đơn là $4,000;
- giá trị bất động sản dưới $1 triệu: phí nộp đơn là $13,200;
- giá trị bất động sản từ $1 triệu tới $2 triệu: phí nộp đơn là $26,400;
- giá trị bất động sản từ 2 triệu trở lên: phí sẽ tăng thêm mỗi $52,800;
- đối với những bất động sản có mức trên $40 triệu, phí tối đa sẽ là $1,045,000.
Lưu ý, cách tính trên chỉ áp dụng với những đơn xin FIRB riêng lẻ cho nhà ở dân cư tại thời điểm xuất bản của ấn phẩm, những loại đơn xin khác sẽ có cách tính khác.
Phí sửa đổi sau khi đã có quyết định FIRB cho nhà đầu tư nước ngoài:
- Nếu thay đổi quan trọng, phí là $26,400;
- Nếu thay đổi nhỏ, phí là $4,000.
Thay đổi nhỏ nếu:
- Sửa lỗi chính tả;
- Sửa tên người đầu tư, địa chỉ căn nhà.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
Xin luật sư cho hỏi: Khi mình là người nước ngoài (TR), mua lại một văn phòng (office) ở Adelaide để làm văn phòng hoạt động cho công ty. Mua dưới danh nghĩa là công ty thì mình có phải xin Firb và đóng stamp duty không?