Một số công ty và cá nhân không trung thực sẽ lợi dụng các nhà đầu tư bất động sản. Hãy xem các hướng dẫn dưới đây của chúng tôi về cách phát hiện một vụ lừa đảo đầu tư bất động sản và cần làm gì nếu bạn nghi ngờ một kẻ lừa đảo đang nhắm mục tiêu vào bạn.
Kẻ lừa đảo đầu tư bất động sản trông như thế nào?
Những kẻ lừa đảo có thể dễ dàng tìm thấy nạn nhân tiềm năng một cách dễ dàng đến mức đáng ngạc nhiên. Những kẻ lừa đảo đầu tư liên hệ với mục tiêu qua điện thoại, email, SMS hoặc mạng xã hội. Họ thậm chí có thể là người bạn biết hoặc được người quen giới thiệu với bạn. Nói tóm lại, họ có thể là (hoặc giả vờ là) bất kỳ ai.
Một vụ lừa đảo đầu tư trông như thế nào?
Lừa đảo đầu tư có đủ hình dạng và quy mô. Nó có thể là một lời đề nghị không tồn tại. Hoặc, ai đó có thể tuyên bố đại diện cho một công ty có uy tín trong khi thực tế thực tế không phải vậy. Về cơ bản, nếu đó là một kiểu lừa đảo, số tiền bạn ‘đầu tư’ sẽ rơi vào tay kẻ lừa đảo chứ không phải bất kỳ khoản đầu tư nào.
Những kẻ lừa đảo có thể hứa hẹn trả lại tiền nhanh chóng, lợi ích miễn thuế, đưa ra cơ hội với ít rủi ro hoặc tuyên bố có thông tin nội bộ. Một phương thức ngày càng phổ biến là mời bạn tham dự một buổi hội thảo đầu tư bất động sản, sau đó sử dụng các chiến thuật bán hàng gây áp lực cao để thúc đẩy bạn đưa ra quyết định đầu tư bất động sản lớn.
Dấu hiệu cảnh báo lừa đảo đầu tư bất động sản
Dưới đây là một số dấu hiệu cảnh báo rằng một đề nghị có thể không hợp pháp:
- Kẻ lừa đảo tự nhận là nhà môi giới hoặc nhà quản lý danh mục đầu tư chuyên nghiệp nhưng họ không có giấy phép Dịch vụ Tài chính Úc (AFS) hoặc nói rằng họ không cần giấy phép.
- Họ gọi cho bạn liên tục để trò chuyện dài dòng hoặc gửi email cho bạn rất nhiều.
- Họ gây áp lực buộc bạn phải đưa ra quyết định nhanh chóng.
- Họ nói rằng họ liên kết với một tổ chức hoặc tên tuổi có uy tín, nhưng bạn không thể tìm thấy bằng chứng.
- Họ cho bạn xem các tài liệu và tài liệu tiếp thị hấp dẫn nhưng chúng không được đăng ký với ASIC.
Giấy phép dịch vụ tài chính Úc (AFS) cho phép người được cấp phép:
- cung cấp tư vấn sản phẩm tài chính cho khách hàng;
- kinh doanh một sản phẩm tài chính;
- tạo thị trường cho một sản phẩm tài chính;
- vận hành chương trình đã đăng ký;
- cung cấp dịch vụ lưu ký hoặc lưu ký;cung cấp các dịch vụ của công ty ủy thác truyền thống.
Tìm hiểu thêm về giấy phép dịch vụ tài chính (AFS) tại đường dẫn.
Nếu bạn bị lừa đảo, hãy báo cáo cho ASIC hoặc tìm sự trợ giúp pháp lý đáng tin cậy.
Phải làm gì nếu bạn nghi ngờ ai đó đang cố lừa đảo bạn
Nếu bạn nghi ngờ rằng một lời đề nghị là lừa đảo, hãy nhờ tư vấn tài chính và pháp lý độc lập. Bạn cũng nên thực hiện nghiên cứu độc lập và đặt câu hỏi cho những người liên hệ với bạn, bao gồm cả bằng chứng về giấy phép và việc làm. Đừng dựa vào thông tin mà nhân viên bán hàng cung cấp cho bạn. Hãy kiên trì và chống lại áp lực phải đưa ra quyết định nhanh chóng.
Hãy để tôi giúp bạn!
Vinson Lương là luật sư gốc Việt tại Úc chuyên về các vấn đề kinh doanh, bất động sản, luật doanh nghiệp và thương mại, và giải quyết tranh chấp/kiện tụng. Tôi có nhiều kinh nghiệm trong việc hỗ trợ khách hàng mua bất động sản tại Úc cũng như đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý về thương mại, mua bán và chuyển nhượng bất động sản cũng như giải quyết các tranh chấp nếu có trong nước Úc.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
