Vào ngày 16 tháng 2 năm 2025, Chính phủ Úc đã thông báo rằng kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2025, người nước ngoài (bao gồm cả người cư trú tạm thời và chủ sở hữu công ty là người nước ngoài) sẽ tạm thời bị cấm mua nhà ở cũ đã qua sử dụng Úc trong vòng ít nhất 2 năm (tức là ít nhất đến 31/03/2027), trừ các trường hợp ngoại lệ.
Chính phủ Úc sẽ xem xét quyết định có gia hạn hiệu lực của lệnh cấm trên hay không – Theo Bộ trưởng Bộ nhà đất Clare O’Neil MP.
Từ trước đến nay, các nhà đầu tư nước ngoài tại Úc nhìn chung bị hạn chế trong việc mua bất động sản hiện hữu, ngoại trừ trong một số trường hợp hạn chế, chẳng hạn như khi họ đến đây để làm việc hoặc học tập.
Tuy nhiên với lệnh cấm mới này, ngày 1 tháng 4 năm 2025, các nhà đầu tư nước ngoài (bao gồm cả thường trú nhân tạm thời và chủ doanh nghiệp là người nước ngoài) sẽ không còn được phép mua nhà ở đã xây dựng và đã qua sử dụng tại Úc trong thời gian lệnh cấm vẫn còn hiệu lực, trừ các trường hợp ngoại lệ như các khoản đầu tư làm tăng nguồn cung nhà ở hoặc hỗ trợ việc làm tăng nguồn cung nhà ở..
Chính phủ cũng thông báo rằng Cơ quan Thuế vụ Úc (ATO) và Bộ Tài chính sẽ triển khai chương trình kiểm tra và tăng cường việc đảm bảo tuân thủ nhắm vào hoạt động đầu cơ đất đai của các nhà đầu tư nước ngoài và để giải phóng đất đai nhằm xây dựng nhiều nhà ở nhanh hơn.
ATO và Bộ Tài chính sẽ công bố hướng dẫn cập nhật trước khi những thay đổi này bắt đầu có hiệu lực. Điều này nhằm đảm bảo lệnh cấm và các trường hợp miễn trừ được tuân thủ và biện pháp nghiêm ngặt sẽ được thực hiện đối với bất kỳ trường hợp nào không tuân thủ.
Các nhà đầu tư nước ngoài phải tuân thủ các điều kiện phát triển khi họ mua đất trống tại Úc để đảm bảo đất đó được sử dụng có hiệu quả trong khung thời gian hợp lý. Chính phủ Úc cũng thông báo họ sẽ tập trung xác định bất kỳ nhà đầu tư nào đang mua đất trống, nhưng không xây dựng mà chờ khi giá tăng rồi bán lại để kiếm lời.
Trong trường hợp này, việc hiểu rõ quyền cũng như các lựa chọn đầu tư hợp pháp sẽ rất quan trọng để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn và kịp thời.
Vậy Người Tạm Trú Là Những Ai?
Theo Hướng dẫn số 2 của Ủy ban Xem xét Đầu tư Nước ngoài (FIRB), một người tạm trú là cá nhân
- Đang giữ một thị thực (visa) tạm thời cho phép người ấy ở Úc trong một khoảng thời gian liên tục hơn 12 tháng (bất kể thời hạn còn lại của thị thực là bao nhiêu). Hoặc
- Đang ở Úc và đã nộp đơn xin thị thực thường trú và đang giữ một thị thực chờ (bridging visa) cho phép cá nhân đó ở lại Úc cho đến khi đơn xin kể trên được định đoạt.
Bất Động Sản Hiện Hữu Là Gì?
Bất động sản hiện hữu (established dwelling) được đề cập trong lệnh cấm trên hay trong các tài liệu của Ủy ban Xem xét Đầu tư Nước Ngoài (FIRB) là bất động sản đã hình thành trên đất làm nhà ở và đã qua sử dụng. Nói một cách ngắn gọn, đây là “nhà ở cũ đã qua sử dụng”
Các bất động sản thương mại như khách sạn, nhà nghỉ và bãi đậu nhà lư động không được tính trong định nghĩa của nhà ở cũ đã qua sử dụng nói trên. Đối với cơ sở chăm sóc người cao tuổi, làng hưu trí (retirement villages) và các dạng ký túc xá sinh viện, sẽ có nhiều quy định khác trong quá trình mua bán. Tham khảo thêm Hướng dẫn số 14 của FIRB để biết thêm chi tiết.
Từ 31/03/2025 trở về trước, các cư dân tạm trú với thị thực có hiệu lực thường được phép mua một nhà ở cũ đã qua sử dụng để cư trú, với vào điều kiện là
- Sử dụng bất động sản đó làm nơi cư trú chính khi ở Úc.
- Không cho thuê bất kì phần nào của bất động sản, kể cả đảm bảo nhà phải trống khi bàn giao; và
- Bán bất động sản đó trong vòng 3 tháng kể từ ngày không sử dụng làm nơi cư trú chính nữa.
Cư dân tạm trú không được phép mua nhà ở đã qua sử dụng để đầu tư, cho thuê mướn hoặc làm nhà nghỉ dưỡng.
Cư dân tạm trú cần phải xin phép và nhận được chấp thuận trước khi mua một nhà ở cũ đã qua sử dụng để phát triển.
Bất Động Sản Mới Là Gì?
Một cư dân tạm trú thường sẽ không bị hạn chế gì khi mua nhà ở mới ở Úc. Nếu không có lệnh cấm kể trên, những người này có thể mua thêm nhà ở mới khi đã sở hữu một nhà ở đã qua sử dụng (làm nơi cư trú chính). Không có hạn chế số lượng nhà ở mới mà một người tạm trú được mua, nhưng nhìn chung cần phải được cấp phép trước mỗi thương vụ.
Một nhà ở mới là một bất động sản đang, sẽ hoặc đã được xây trên đất ở (đất thổ cư) và trước đây chưa từng được bán dưới dạng nhà ở cũng như
- Chưa từng qua sử dụng; hoặc
- Nếu bất động sản này là một phần của dự án phát triển (50 hoặc hơn nhà ở) và đã được bán bởi chủ đầu tư dự án nhưng chưa từng được sử dụng trong hơn 12 tháng.
Nhà ở mới không bao gồm nhà ở cũ đã được cải tạo hay làm mưới lại.
Một nhà mới được xây để thay thế một hoặc nhiều nhà ở cũ đã qua sử dụng sẽ thường không được tính như là một nhà ở mới vì mục đích phát triển quỹ nhà ở của nước Úc.
Với việc làm rõ định nghĩa của nhà ở đã qua sử dụng trong bài viết trên, Vinson Lương hy vọng quý vị có thêm góc nhìn về lệnh cấm mới của Chính phủ Úc để đưa ra lựa chọn giao dịch phù hợp với điều kiện của mình. Vinson Lương sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin liên quan về lệnh cấm này cũng như các thay đổi quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh và bất động sản tại Úc trong các bài viết khác của mình.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
