Có một số trường hợp nhất định theo luật FIRB không yêu cầu người nước ngoài nộp đơn xin FIRB phê duyệt khi mua đất và một số câu hỏi phổ biến nhất được liệt kê trong bài viết này, nhưng chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với chúng tôi để được tư vấn pháp lý dành cho mỗi hoàn cảnh cá nhân khác nhau.
Giấy chứng nhận miễn trừ phê duyệt FIRB (FIRB exemption certificate)
Giấy chứng nhận miễn trừ nhằm giảm bớt gánh nặng pháp lý cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Giấy chứng nhận miễn trừ cho phép bạn nhận được sự chấp nhận ngay từ đầu cho một chương trình đầu tư có rủi ro thấp hơn theo thời gian, do đó bạn sẽ không phải thông báo đề xuất đầu tư cho mỗi khoản đầu tư.
Các nhà đầu tư chính phủ nước ngoài nắm giữ lợi ích thụ động trong các tổ chức cũng có thể nộp đơn xin giấy chứng nhận miễn trừ.
Đơn xin cấp giấy chứng nhận miễn trừ được xem xét tùy từng trường hợp dựa trên bài kiểm tra lợi ích quốc gia hoặc bài kiểm tra an ninh quốc gia.
Bạn có thể nộp đơn xin nhiều giấy chứng nhận miễn trừ cho các loại hình đầu tư khác nhau (ví dụ: tiền lãi đất và chứng khoán) trong một đơn.
Đơn xin giấy chứng nhận miễn trừ của bạn sẽ không được xem xét cho đến khi phí đăng ký liên quan đã được thanh toán đầy đủ. Vui lòng trích dẫn Số tham chiếu thanh toán khi thanh toán phí đăng ký của bạn.
Chính phủ có thể thay đổi hoặc thu hồi giấy chứng nhận miễn trừ của bạn nếu thấy rằng sự thay đổi hoặc thu hồi đó không trái với lợi ích quốc gia hoặc an ninh quốc gia.
Nếu đơn xin cấp giấy chứng nhận miễn trừ bị từ chối hoặc bị thu hẹp để loại trừ một số lợi ích nhất định, bạn vẫn có thể thông báo về khoản đầu tư được đề xuất cho các hoạt động mua lại/ sát nhập riêng lẻ.
Thông tin thêm về giấy chứng nhận miễn trừ đối với các loại hình đầu tư khác nhau có trong các hướng dẫn liên quan (Guidance Note 9: Exemption certificates)
Trích nguồn: Ủy ban đầu tư nước ngoài (FIRB)
Những người không cần phải có sự chấp thuận của FIRB
Những người sau đây, không phải là thường trú nhân hoặc công dân Úc, thường không cần phải có sự chấp thuận của FIRB để mua đất ở:
- Công dân New Zealand có hoặc có thể có được Visa loại 444 đặc biệt.
- Người nước ngoài mua với tư cách là người thuê nhà chung với vợ/chồng của họ là công dân Úc hoặc thường trú nhân hoặc công dân New Zealand (những người có hoặc có thể có được Visa loại 444 đặc biệt).
- Người nước ngoài mua vì mục đích ngoại giao, lãnh sự.
Các loại tài sản không cần sự chấp thuận của FIRB
Sau đây là một số ví dụ về đất được miễn yêu cầu phải có FIRB:
- Đất được sử dụng làm cơ sở cung cấp dịch vụ chăm sóc dân cư, làng hưu trí hoặc chỗ ở cho sinh viên nhất định, với điều kiện lãi suất không vượt quá ngưỡng sàng lọc tiền tệ đất thương mại liên quan là 1.339 triệu USD.
- Đất thương mại được phát triển dưới ngưỡng tiền liên quan là 1.339 triệu USD (tùy vào quốc gia).
- Đất sử dụng vào mục đích ngoại giao, lãnh sự.
Tôi có cần phải được FIRB chấp thuận đối với tài sản có được theo di chúc không?
Câu trả lời là: Có. Lý do tôi đưa vào phần này là vì đây là một trong những câu hỏi thường gặp mà tôi nhận được liên quan đến các trường hợp miễn trừ. Cho đến ngày 1 tháng 1 năm 2021, không cần phải có sự chấp thuận của FIRB khi mua lại quyền lợi đối với tài sản hoặc chứng khoán trong một thực thể ở Úc. Tuy nhiên điều này đã thay đổi và bạn phải gửi đơn đăng ký để được phê duyệt.
Yêu cầu nộp đơn xin phê duyệt từ FIRB thường được kích hoạt khi một lợi ích pháp lý cụ thể đạt được sau khi hoàn thành việc thực hiện di chúc.
Nếu một người không biết họ sẽ nhận được bất kỳ lợi ích nào từ di chúc, họ có 30 ngày kể từ ngày nhận được thừa kế để nộp đơn đăng ký thông báo đầu tư nước ngoài có liên quan lên hội đồng (FIRB).
Chúng tôi khuyến nghị là bạn nên liên hệ với luật sư hoặc tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để được tư vấn pháp lý ngay khi bạn biết rằng bạn có thể nhận được một số lợi ích từ di chúc vì đây thường là một lĩnh vực luật phức tạp nên điều quan trọng là phải có được lời khuyên pháp lý phù hợp.
Bạn có cần biết liệu mình có phải nộp đơn đăng ký FIRB không?
Nếu bạn không chắc chắn liệu mình có cần phải được FIRB phê duyệt hay không, bạn có thể nhờ đội ngũ luật sư tài sản, luật sư nhập cư và đại diện di trú đã đăng ký chuyên môn, những người thường xuyên đại diện cho khách hàng tư vấn hoặc xin FIRB phê duyệt.
Hãy liên hệ với Vinson Lương ngay hôm nay để trao đổi với nhóm của chúng tôi về quy trình đăng ký của Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài hoặc nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào Úc.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
