HIỂU CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG THUÊ CỦA BẠN
Bước đầu tiên để chấm dứt hợp đồng cho thuê thương mại là hiểu các điều khoản và điều kiện của hợp đồng cho thuê. Bạn nên xem xét hợp đồng cho thuê của mình một cách cẩn thận và tìm kiếm các điều khoản có thể cho phép bạn chấm dứt hợp đồng cho thuê sớm hoặc hạn chế trách nhiệm của bạn trong trường hợp chấm dứt. Một số điều khoản bạn nên tìm kiếm là:
- Điều khoản chấm dứt sớm: Đây là điều khoản cho bạn quyền chấm dứt hợp đồng thuê sớm bằng cách trả phí hoặc đáp ứng một số điều kiện nhất định. Ví dụ, một số hợp đồng thuê có thể cho phép bạn chấm dứt hợp đồng thuê nếu bạn thông báo trước, trả tiền phạt hoặc tìm người thuê thay thế.
- Điều khoản chuyển nhượng: Đây là điều khoản cho phép bạn chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ thuê nhà của mình cho người thuê khác, tùy thuộc vào sự chấp thuận của chủ nhà. Theo cách này, bạn có thể thoát khỏi hợp đồng thuê mà không phải trả tiền thuê nhà cho thời hạn còn lại, miễn là người thuê nhà mới trả tiền thuê nhà và tuân thủ các điều khoản thuê nhà.
- Điều khoản cho thuê lại: Đây là điều khoản cho phép bạn cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ cơ sở của mình cho người thuê khác, tùy thuộc vào sự chấp thuận của chủ nhà. Theo cách này, bạn có thể giảm gánh nặng tiền thuê nhà bằng cách chia sẻ với người thuê khác, trong khi vẫn giữ được một số quyền kiểm soát đối với cơ sở.
- Điều khoản bất khả kháng: Đây là điều khoản miễn trừ bạn khỏi việc thực hiện nghĩa vụ thuê trong trường hợp xảy ra các sự kiện bất khả kháng nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn, chẳng hạn như thiên tai, chiến tranh hoặc đại dịch. Điều khoản này có thể cho phép bạn chấm dứt hợp đồng thuê hoặc tạm dừng thanh toán tiền thuê nếu các sự kiện đó khiến bạn không thể hoặc không thực tế khi sử dụng cơ sở.
CÁC BƯỚC CẦN XEM XÉT TRƯỚC KHI CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ THƯƠNG MẠI
Nếu bạn quyết định chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng thương mại sớm, bạn nên thực hiện theo các bước sau để giảm thiểu rủi ro và chi phí:
1. Trao đổi với chủ nhà/ sở hữu mặt bằng của bạn
Điều đầu tiên bạn nên làm là nói chuyện với chủ nhà và giải thích tình hình của bạn và lý do muốn chấm dứt hợp đồng thuê sớm. Bạn nên trung thực và tôn trọng, và cố gắng tìm ra giải pháp có lợi cho cả hai bên. Bạn có thể thuyết phục chủ nhà đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê, đặc biệt là nếu bạn có mối quan hệ tốt với họ hoặc nếu bạn có thể cung cấp cho họ thứ gì đó để đổi lại, chẳng hạn như tìm người thuê mới, trả một khoản tiền cố định hoặc để lại cơ sở trong tình trạng tốt.
2. Xem xét lại các lựa chọn
Nếu chủ nhà không muốn chấm dứt hợp đồng thuê, bạn nên xem xét các lựa chọn của mình và xem liệu bạn có thể sử dụng bất kỳ điều khoản nào được đề cập ở trên hay không, chẳng hạn như chấm dứt sớm, chuyển nhượng, cho thuê lại hoặc bất khả kháng. Bạn cũng nên kiểm tra luật pháp và quy định địa phương có thể áp dụng cho tình huống của mình, chẳng hạn như luật bảo vệ người tiêu dùng, luật chủ nhà-người thuê nhà hoặc các biện pháp cứu trợ COVID-19. Bạn có thể tìm thấy một số căn cứ pháp lý hoặc biện pháp khắc phục có thể giúp bạn thoát khỏi hợp đồng thuê hoặc giảm trách nhiệm pháp lý của mình.
3. Tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia
Chấm dứt hợp đồng thuê thương mại có thể là một quá trình phức tạp và rủi ro, vì vậy bạn nên tìm lời khuyên chuyên nghiệp từ luật sư, kế toán hoặc nhà môi giới bất động sản thương mại. Họ có thể giúp bạn hiểu các quyền và nghĩa vụ của mình, đàm phán với chủ nhà, soạn thảo thỏa thuận chấm dứt hoặc đại diện cho bạn tại tòa án nếu cần.
4. Ghi chú lại mọi thứ
Nếu chủ nhà từ chối chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm hoặc nếu bạn không thể đạt được thỏa thuận với họ, bạn có thể phải dùng đến các biện pháp quyết liệt hơn. Tuy nhiên, bạn nên biết về những hậu quả và rủi ro tiềm ẩn liên quan. Một số điều bạn có thể làm là:
PHẢI LÀM GÌ NẾU CHỦ NHÀ CỦA BẠN TỪ CHỐI CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ?
- Ngừng trả tiền thuê nhà? Bạn có thể bị xúi giục ngừng trả tiền thuê nhà như một cách để buộc chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê hoặc thương lượng với bạn. Tuy nhiên, đây là một động thái mạo hiểm có thể phản tác dụng đối với bạn. Nếu bạn ngừng trả tiền thuê nhà, bạn sẽ vi phạm hợp đồng thuê nhà và chủ nhà có thể có hành động pháp lý chống lại bạn. Họ có thể kiện bạn vì tiền thuê nhà chưa trả, đuổi bạn khỏi cơ sở, tịch thu tiền đặt cọc của bạn hoặc báo cáo bạn với các công ty tín dụng. Điều này có thể làm hỏng danh tiếng, điểm tín dụng của bạn và khả năng thuê một không gian khác trong tương lai của bạn.
- Rời bỏ cơ sở/ mặt bằng? Bạn cũng có thể bị xúi giục chỉ cần đóng gói và rời khỏi cơ sở đã thuê mà không nói với chủ nhà hoặc không thực hiện nghĩa vụ thuê nhà của mình. Tuy nhiên, đây cũng là một động thái rủi ro có thể gây ra hậu quả tiêu cực. Nếu bạn bỏ lại cơ sở, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà và các khoản phí khác cho đến khi kết thúc thời hạn thuê hoặc cho đến khi chủ nhà tìm được người thuê mới. Chủ nhà cũng có thể kiện bạn vì vi phạm hợp đồng, thiệt hại hoặc mất lợi nhuận. Hơn nữa, bạn có thể mất tài sản cá nhân hoặc thiết bị mà bạn để lại, vì chủ nhà có thể có quyền xử lý hoặc bán chúng để thu hồi tổn thất của họ.
- Nộp đơn xin phá sản? Nếu bạn đang gặp khó khăn tài chính nghiêm trọng và không còn cách nào khác, bạn có thể cân nhắc nộp đơn xin phá sản như một giải pháp cuối cùng. Phá sản có thể giúp bạn xóa một số khoản nợ, bao gồm cả nghĩa vụ thuê nhà, và giúp bạn có một khởi đầu mới. Tuy nhiên, phá sản không phải là giải pháp nhanh chóng hay dễ dàng. Nó có thể gây ra những tác động nghiêm trọng và lâu dài đến doanh nghiệp và tài chính cá nhân của bạn. Nó cũng có thể ảnh hưởng đến mối quan hệ của bạn với các chủ nợ, nhà cung cấp, khách hàng và nhân viên. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư phá sản trước khi thực hiện bước này.
NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ THƯƠNG MẠI TIẾP THEO CỦA BẠN
Nếu bạn đã chấm dứt thành công hợp đồng thuê thương mại hoặc nếu bạn đang tìm kiếm một không gian mới để thuê, bạn nên cẩn thận và kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng thuê thương mại tiếp theo. Bạn nên tránh mắc phải những sai lầm tương tự khiến bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê trước đó và bạn nên tìm kiếm hợp đồng thuê phù hợp với nhu cầu và mục tiêu kinh doanh của mình. Sau đây là một số cân nhắc chính cần ghi nhớ trước khi ký hợp đồng thuê thương mại tiếp theo:
- Nghiên cứu cẩn thận: Trước khi bắt đầu tìm kiếm một không gian mới, bạn nên nghiên cứu một số điều kiện thị trường, vị trí, chủ nhà và bất động sản. Bạn nên so sánh các lựa chọn khác nhau và thương lượng để có được thỏa thuận tốt nhất. Bạn cũng nên kiểm tra danh tiếng và đánh giá của chủ nhà và bất động sản, và kiểm tra cơ sở xem có bất kỳ khiếm khuyết hoặc vấn đề nào không.
- Đọc kỹ các điều khoản: Trước khi ký hợp đồng cho thuê, bạn nên đọc kỹ và hiểu mọi điều khoản và điều kiện. Bạn nên tìm kiếm bất kỳ điều khoản nào có thể ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của mình, chẳng hạn như tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, bảo trì, sửa chữa, tiện ích, bảo hiểm, thuế, cho thuê lại, chuyển nhượng, chấm dứt, gia hạn, v.v. Bạn cũng nên tìm kiếm bất kỳ khoản phí hoặc lệ phí ẩn nào có thể làm tăng tiền thuê nhà hoặc chi phí của bạn.
- Tìm sự tư vấn của chuyên gia: Trước khi ký hợp đồng cho thuê, bạn nên tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp từ luật sư cho thuê thương mại, kế toán hoặc nhà môi giới bất động sản thương mại. Họ có thể giúp bạn xem xét hợp đồng cho thuê, đàm phán các điều khoản tốt hơn, xác định bất kỳ dấu hiệu cảnh báo hoặc rủi ro nào và bảo vệ quyền lợi của bạn.
Chính phủ bang hoặc liên bang luôn có rất nhiều hỗ trợ cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, bạn có thể tìm hiểu thêm về các loại hợp đồng cho thuê thương mại và cho thuê bán lẻ từ các dịch vụ công như trang web của Services NSW hay bài viết về Sự khác biệt của hợp đồng cho thuê bán lẻ và hợp đồng cho thuê thương mại của Vinson Lương. Các doanh nghiệp nhỏ tại bang NSW Úc có thể tìm hiểu thêm về hợp đồng cho thuê thương lại qua cổng thông tin của chính phủ cho doanh nghiệp nhỏ.
LỜI KẾT
Việc chấm dứt hợp đồng thuê thương mại sớm có thể là một nhiệm vụ khó khăn và tốn kém, nhưng không phải là không thể. Có một số cách để chấm dứt hợp đồng thuê sớm mà không phải tốn kém hoặc gặp rắc rối pháp lý, chẳng hạn như từ bỏ hợp đồng thuê, sử dụng điều khoản chấm dứt sớm, chuyển nhượng hợp đồng thuê, cho thuê lại cơ sở hoặc viện dẫn điều khoản bất khả kháng. Tuy nhiên, bạn nên luôn trao đổi với chủ nhà, xem xét các lựa chọn của mình, tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp và ghi lại mọi thứ trước khi chấm dứt hợp đồng thuê.
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian mới để thuê, bạn nên cẩn thận và kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng thuê thương mại tiếp theo. Bạn nên nghiên cứu, đọc kỹ các điều khoản và tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp trước khi ký hợp đồng thuê. Bạn cũng nên tìm kiếm hợp đồng thuê phù hợp với nhu cầu và mục tiêu kinh doanh của mình, và mang lại cho bạn sự linh hoạt và an toàn trong trường hợp có sự cố không lường trước.
Câu hỏi thường gặp
Có, bạn có thể thoát khỏi hợp đồng thuê thương mại, mặc dù việc này dễ dàng hay không phụ thuộc phần lớn vào hoàn cảnh. Điều cần thiết là phải tham khảo ý kiến luật sư để hiểu các lựa chọn của bạn dựa trên các chi tiết cụ thể của tình huống của bạn.
Có một số cách tiềm năng để thoát khỏi hợp đồng thuê thương mại:
- Hãy tìm kiếm điều khoản cứu trợ hoặc điều khoản đồng thuê trong hợp đồng thuê nhà của bạn.
- Hãy thương lượng chấm dứt hợp đồng sớm với chủ nhà, đặc biệt nếu bạn ở vị trí thuận lợi và có thể dễ dàng cho thuê lại.
- Nếu chủ nhà vi phạm nghiêm trọng hợp đồng thuê, đây có thể là căn cứ để bạn chấm dứt hợp đồng thuê.
- Chuyển nhượng hoặc cho thuê lại không gian cho bên khác.
- Đề nghị thanh toán một khoản tiền trọn gói cho công ty cho thuê để chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn.
- Nếu mọi cách trên đều không hiệu quả, bạn có thể chọn rời khỏi không gian đó và đối mặt với những hậu quả pháp lý và tài chính tiềm ẩn.
- Trong một số trường hợp, việc nộp đơn xin phá sản có thể chấm dứt nghĩa vụ của bạn theo hợp đồng cho thuê, mặc dù đây chỉ là giải pháp cuối cùng và cần phải tham vấn với chuyên gia pháp lý hay luật sư của bạn.
Nếu người thuê thương mại từ bỏ hợp đồng thuê mà không báo trước, họ có khả năng sẽ vi phạm hợp đồng thuê và phải trả thêm phí. Chủ nhà được yêu cầu cố gắng cho thuê lại cơ sở càng nhanh càng tốt để giảm thiểu thiệt hại. Người thuê có thể nợ chi phí dọn dẹp và tiền thuê bị mất trong thời gian cho thuê lại tài sản.
Nếu một công ty bị giải thể để thoát khỏi hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê vẫn có thể được thực thi và chủ nhà có thể kiện để thu hồi tiền thuê nhà chưa trả và các khoản phí khác. Nếu tài sản được phân phối mà không trả các khoản nợ như hợp đồng cho thuê, người cho thuê có thể thu hồi được những khoản này thông qua tòa án. Tuy nhiên, điều này thay đổi tùy theo các chi tiết cụ thể của hợp đồng cho thuê và thẩm quyền, và nên tham khảo ý kiến của luật sư một cách kỹ lưỡng trong từng trường hợp.
Không, không phải tất cả các hợp đồng cho thuê thương mại đều giống nhau khi nói đến việc chấm dứt sớm. Chi tiết về những gì xảy ra trong trường hợp chấm dứt sớm sẽ phụ thuộc vào các điều khoản được nêu trong hợp đồng cho thuê. Do đó, điều quan trọng là phải đọc và hiểu kỹ hợp đồng cho thuê của bạn trước khi ký.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
