Nhìn chung
- Có hai loại hợp đồng cho thuê chính: hợp đồng có thời hạn cố định và hợp đồng cho thuê theo tháng, mỗi loại có các điều khoản và thời hạn riêng.
- Các điều khoản cho thuê chính bao gồm việc sử dụng được phép, xem xét tiền thuê và trách nhiệm bảo trì.
- Hiểu rõ các nghĩa vụ gia hạn, chấm dứt và sửa chữa để tránh những chi phí và gián đoạn bất ngờ.
Mẹo cho doanh nghiệp: Trước khi ký hợp đồng thuê, hãy đảm bảo các điều khoản phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn. Thảo luận các lựa chọn gia hạn với chủ nhà và làm rõ trách nhiệm bảo trì và sửa chữa. Luôn xem xét các điều khoản tăng tiền thuê để tránh những bất ngờ trong tương lai. Nếu không chắc chắn, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Là chủ nhà hàng hoặc khách sạn, cơ sở và vị trí của bạn rất quan trọng đối với doanh nghiệp của bạn. Bất động sản phù hợp có thể là yếu tố then chốt cho sự thành công của doanh nghiệp bạn. Đó là lý do tại sao việc hiểu cách xác định các hợp đồng cho thuê nhà hàng hoặc khách sạn của bạn lại quan trọng đến vậy. Bài viết này giải thích các loại hợp đồng cho thuê chính tại Úc mà bạn có thể gặp phải. Bài viết này đề cập đến các điều khoản chính, bao gồm các mục đích sử dụng được phép của cơ sở, các điều khoản về tiền thuê và xem xét tiền thuê, và các trách nhiệm bảo trì hoặc sửa chữa bổ sung.
Các loại hợp đồng cho thuê
Các loại hợp đồng cho thuê chính chủ yếu khác nhau về thời hạn.
1. Hợp đồng thuê có thời hạn cố định
Hợp đồng thuê có thời hạn cố định nêu rõ thời hạn thuê của bạn. Hợp đồng sẽ bao gồm điều khoản ghi rõ ngày cụ thể khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn.
Nếu cơ sở bạn muốn thuê có hợp đồng thuê cố định, bạn nên lưu ý một số điều. Trước tiên, bạn nên thảo luận về các lựa chọn gia hạn hợp đồng thuê với chủ nhà. Việc không thể gia hạn hợp đồng thuê cố định và phải chuyển nhà hàng hoặc khách sạn của mình đi nơi khác sẽ gây ra rất nhiều phiền phức và ảnh hưởng nhiều tới hoạt động kinh doanh.
Lưu ý
Trước khi ký hợp đồng thuê có thời hạn cố định, hãy đảm bảo bạn biết rõ quyền lợi của mình liên quan đến việc gia hạn.
Hợp đồng thuê có thời hạn cố định nêu rõ thời hạn thuê của bạn. Hợp đồng sẽ bao gồm điều khoản ghi rõ ngày cụ thể khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn.
Nếu cơ sở bạn muốn thuê có hợp đồng thuê cố định, bạn nên lưu ý một số điều. Trước tiên, bạn nên thảo luận về các lựa chọn gia hạn hợp đồng thuê với chủ nhà. Sẽ rất bực bội, tốn thời gian và gây tổn hại đến doanh nghiệp của bạn nếu bạn không thể gia hạn hợp đồng thuê cố định và phải chuyển nhà hàng hoặc khách sạn của mình đi nơi khác.
2. Hợp đồng thuê theo tháng
Hợp đồng thuê theo tháng được gia hạn mỗi tháng. Thời hạn thuê có thể ngắn hơn hoặc dài hơn một tháng. Bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê khi thông báo trước một tháng, vì bạn chỉ phải trả tiền cho tháng hiện tại. Tuy nhiên, chủ nhà cũng có thể chấm dứt hợp đồng thuê với cùng thời hạn thông báo. Điều này tạo ra sự không chắc chắn và có thể buộc bạn phải chuyển doanh nghiệp của mình một cách bất ngờ. Do đó rất cần thiết là phải hỏi/ thỏa thuận với chủ nhà về quyền của cả hai bên liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê.
Các hoạt động được cho phép
Là một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, bạn thuê mặt bằng cho một mục đích cụ thể. Các điều khoản thuê sẽ xác định cách bạn có thể sử dụng mặt bằng. Ví dụ, hợp đồng thuê có thể nêu rằng mặt bằng chỉ dành cho mục đích bán lẻ. Chủ nhà của bạn có thể đưa vào điều khoản như vậy vì nhiều lý do khác nhau. Việc cơ sở nằm trong phân loại vùng khác nhau có thể ảnh hưởng loại hình doanh nghiệp hoặc mục đích sử dụng, chẳng hạn như khi bạn muốn mở hộp đêm hoặc quán bar. Ngoài ra, chủ nhà có thể đã có thỏa thuận với những người thuê gần đó, cấp cho họ quyền kinh doanh một khách sạn hoặc nhà hàng.
Hãy đảm bảo hợp đồng cho thuê cho phép bạn vận hành doanh nghiệp theo ý định của mình. Ngoài ra, hãy cân nhắc tới các kế hoạch trong tương lai; nếu bạn muốn chuyển đổi nhà hàng thành quán bar, hãy đảm bảo hợp đồng cho phép điều này.
Thuê mặt bằng và xem xét hợp đồng thuê
1. Thuê mặt bằng
Khi tìm kiếm cơ sở cho doanh nghiệp của bạn, tiền thuê có thể là điều đầu tiên bạn tìm kiếm. Hợp đồng cho thuê của bạn sẽ bao gồm số tiền thuê cụ thể mà bạn phải trả. Ngoài ra, nó sẽ ghi chú bạn phải trả tiền thuê thường xuyên như thế nào. Tiền thuê thường được trả trước vào ngày đầu tiên của mỗi tháng dương lịch.
2. Xem xét hợp đồng thuê
Hợp đồng cho thuê có thể bao gồm các điều khoản tăng tiền thuê thường xuyên. Có thể nêu rằng tiền thuê sẽ tăng hàng năm kể từ ngày bắt đầu, theo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hoặc theo tỷ lệ phần trăm, chẳng hạn như 3-5%. Hợp đồng cho thuê cũng có thể nêu rõ mức tăng tiền thuê dựa trên giá thị trường khi gia hạn cho một kỳ hạn khác. Bạn phải hiểu thời điểm và mức độ tăng/ thay đổi tiền thuê có thể xảy ra trước khi ký. Điều này sẽ ngăn ngừa các chi phí bất ngờ có thể gây hại cho doanh nghiệp của bạn trong tương lai.
3. Bảo trì và sửa chữa
Hợp đồng cho thuê có thể yêu cầu bạn phải thực hiện hoặc trả tiền bảo trì cơ sở và sửa chữa bất kỳ thiệt hại nào gây ra. Là một nhà hàng hoặc khách sạn, bạn có thể sẽ cải tạo và lắp đặt đồ nội thất và thiết bị tại cơ sở. Do đó, bạn nên đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về nghĩa vụ của mình khi sửa chữa bất kỳ thiệt hại nào. Bạn cũng phải hiểu các yêu cầu để chấm dứt hợp đồng thuê của mình. Bạn có thể cần phải trả tiền để khôi phục cơ sở về tình trạng ban đầu.
Quý vị có thể tham khảo thêm các thông tin pháp lý thuộc các lĩnh vực khác nhau tại khu vực Kiến thức pháp luật của trang web.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung. Quý vị không nên xem đây là tư vấn pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị quý vị tìm kiếm lời khuyên pháp lý chính thức cho trường hợp của riêng mình.
